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　　张江历经30余年发展ღღ，从”产业园“到”科学城“ღღ，从17k㎡到220k㎡ღღ，已成为聚集大批科学家ღღ、科研机构ღღ、科技创业者ღღ、跨国公司研发总部的科学之城ღღ，是上海”五个中心“之一的”科创中心“ღღ，拥有三张影响世界的王牌产业ღღ：集成电路ღღ、生物医药ღღ、人工智能ღღ。

　　2024年ღღ，张江以45305.42亿元营收ღღ，入列《2024全国高新区盈利能力百强》榜TOP2ღღ。（数据来源ღღ：天和智库经济研究所）超级企业汇聚ღღ，正源源不断虹吸国内外顶尖科创产业人才ღღ，目前区域从业人员近50万人ღღ，青年人才占比超80%ღღ，成为上海独具创新活力的“年轻”城区ღღ。

　　除了强大产业支撑ღღ，另一亮点便是紧邻上海2035规划十大楔形绿地公园之一——北蔡绿地ღღ，体量约10.6k㎡ღღ，相当于约7.6个世纪公园(数据来源于浦东发布）ღღ。

　　公园乔木覆盖率75%坐在木棒开始加热ღღ，森林覆盖率 50%ღღ，营造凉爽街区ღღ，让城市具有气候调节能力ღღ；引入临街窗户ღღ、自然元素ღღ，由滨水绿廊贯通ღღ，将公园与社区连接ღღ，营造活力住区ღღ，提升居住体验ღღ；构筑5公里森林环道与3.5公里活力绿道ღღ，打造慢行系统ღღ，串联各大配套ღღ；将居住ღღ、商业ღღ、学校ღღ、出行等要素ღღ，布局在7KM生活半径范围内ღღ，营造轻松生活圈ღღ。（信息来源于浦东开发集团ღღ，数据来源于百度地图）

　　目前浦东内环已无新品上新ღღ，内中环虽有少量供应ღღ，置业成本却居高不下ღღ，而[国贸中国铁建ㆍ西派海上]不仅靠近内环ღღ，且有着更高的价格优势ღღ。

　　区域内ღღ，居住产品始终处于严重紧缺状态ღღ，仅有20年前的汤臣豪园与10前的翡翠公园ღღ，十年一个迭代周期ღღ，如今产品更新步伐已明显根不上时代需求ღღ。

　　当前ღღ，张江核芯二手房部分房源最新挂牌价已至13万+/㎡ღღ，而新房联动价却仅仅9.2万/㎡ღღ，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]则是”十年一遇“的新品ღღ，填补了板块高质量居住空白ღღ。（数据来源ღღ：链家网）

　　国贸地产ღღ，世界500强企业国贸控股集团核芯成员企业ღღ，实力雄厚ღღ；中国铁建地产ღღ，隶属世界500强企业ღღ，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一ღღ。（数据来源ღღ：国贸地产官网ღღ、中国铁建地产官网）

　　2024年ღღ，两大品牌强强联手ღღ，以TOP产品系“西派系”为蓝本ღღ，启幕上海人居新风尚ღღ。这是“西派系”首入上海之作ღღ，已连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”ღღ，秉持非核芯不选ღღ、非标志不建ღღ、非创新不做的核芯理念ღღ，历经12年40余座精品迭代淬炼过后ღღ，为上海献上新近的“西派4.0”ღღ，以“美学派ღღ、仪式派ღღ、度假派ღღ、奢华派ღღ、精制派ღღ、定制派”六派美学理念ღღ，为张江打造全新品质灯塔ღღ。（数据来源ღღ：中国铁建地产官微）

　　⑤匠心打造约2000㎡华尔道夫酒店式高端会所ღღ，还在部分楼栋内打造了第二泛会所ღღ，奢配恒温泳池ღღ、私宴厅等ღღ，在张江已是凤毛麟角ღღ。

　　近期ღღ，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计TOP级别金奖ღღ！充分印证整个项目的产品力高度ღღ。

　　项目首开即将推出景观更好的北区三栋ღღ，建面约105-142㎡改善旗舰产品ღღ。近日ღღ，建面约142㎡国际美学样板空间已盛装开放ღღ，诸多品质细节展露无遗ღღ。

　　该户型为四房两厅两卫ღღ，独立电梯厅入户ღღ，空间方正ღღ、利用率高ღღ，承载三代同堂ღღ、二胎家庭生活游刃有余ღღ。巨幕面宽ღღ，创造出“3卧+1厅”四开间朝南格局ღღ，双飘窗+大阳台+270°环形窗设计ღღ，赋予内更好的采光ღღ、观景条件ღღ；还有标准LDKB大长厅ღღ，厨房ღღ、餐厅LDSports乐动官网登录ღღ、客厅与阳台一线舒展ღღ，南北通透采光ღღ、通风ღღ，盛载更多丰盛时光ღღ；还有南北双向采光的套房主卧ღღ，规划阳光卫浴ღღ、衣帽间与起居室精致流线ღღ，生活高定而惬意ღღ。

　　建面约142㎡国际美学样板空间由“中国建筑学会（全国）理事ღღ、中国当代著名室内设计师”李益中设计ღღ，以简炼ღღ、艺术的手法创造空间美感ღღ，将精致时光赋予每一个场景ღღ。

　　该户型更像是一座国际品牌展陈馆ღღ，空间质感同频世界水准ღღ，斯麦格ღღ、博世ღღ、高仪ღღ、毕加索......一系列豪宅垂青国际大牌（或同等级的品牌）集结ღღ，赋予生活更高品质感ღღ。

　　空间还载入了时下先进的“全屋智能系统”ღღ，奢配ipad同款智慧中控⼤屏ღღ，并且房间配有小型面板ღღ，实现全屋化语音控制ღღ，便捷操控灯光ღღ、窗帘ღღ、音乐ღღ、地暖ღღ、新风ღღ、空调等系统ღღ，以创新科技寻见生活的真谛ღღ。

　　LDKB一体化客厅ღღ，空间感自然舒展ღღ，通过巧妙设计ღღ，还额外增添了一分新意ღღ：客厅和南向次卧空间无界打通ღღ，营造超大横厅+“X空间”享受ღღ，通透感得以大幅升华ღღ。

　　地面则采用希尔顿酒店御用的简一大理石连纹密封砖ღღ，900*1800超大尺寸ღღ，堪称地砖界天花板ღღ；还有超薄悬浮吊顶ღღ，搭配皮革背景墙ღღ，空间格局不彰自显ღღ；自然与艺术ღღ、匠心与功能ღღ、色彩与灵感在此交织ღღ，为居者构建一方心灵栖息的场域ღღ。

　　主卧为多功能套房设计ღღ，容卧室ღღ、衣帽区ღღ、饰品展示柜ღღ、卫生间等四大功能区ღღ，地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板ღღ，主卫则配备全套高仪洁具龙头ღღ、高仪独立式全智能马桶等ღღ。

　　房门都做到通高ღღ，门的厚度高于一般门ღღ，更隔音也更防形变ღღ。而且墙面的顶部底部都做了金属边框勾边ღღ，门框均采用金属窄边门框设计ღღ，让空间质感更加经典隽永ღღ。

　　尊享约8㎡独立归家前厅ღღ，由大理石背景镶嵌意大利毕加索奢石营造ღღ，地面采用海派拼花纹理ღღ，格栅状石材背景墙辅以楼层数字与发光标识ღღ，让归家的每一步皆是高级专属感ღღ。还有定制级浮雕铸铝装甲门ღღ，奢配六合一智能门锁ღღ。玄关美学呼应上海格调ღღ，鞋柜高配整块发光石材ღღ，演绎满满归家仪式感ღღ。

　　中西双厨配置ღღ，橱柜都用了肤质的烤漆面板坐在木棒开始加热ღღ，灶台ღღ、油烟机选用意大利进口品牌SMEGღღ，更奢配博世太空舱“蒸烤炸炖煮”五合一蒸烤一体机ღღ，以及欧洲销量TOP1的博世15套大容量嵌入式洗碗机ღღ，具备智能开门速干等功能ღღ。

　　可以说ღღ，[国贸中国铁建·西派海上]从品牌力到产品力ღღ，都走在了时代的前沿ღღ。这是两大实力品牌定标上海中芯城区的2024壹号作品ღღ，希望以超越常规想象的西派产品力ღღ，兑现城市的期待坐在木棒开始加热ღღ。

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　　是指房屋经济形态ღღ，在法律上有明确的权属关系ღღ，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋ღღ。

　　是指土地财产ღღ，在法律上有明确的权属关系ღღ，地产包含地面及其上下空间ღღ，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系ღღ。

　　是房产和地产的总称ღღ。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权ღღ、管理权ღღ、转让权等）ღღ。

　　是以土地和建筑物为经营为对象ღღ，从事房地产开发ღღ、建设ღღ、经营ღღ、管理以及维修ღღ、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业ღღ。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制ღღ，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式ღღ。其中ღღ，城市市区的土地全部属于国家所有ღღ；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外ღღ，属于集体所有ღღ；宅基地和自留地ღღ、自留山ღღ，属于集体所有ღღ；矿物ღღ、水流ღღ、森林ღღ、山岭ღღ、草原ღღ、荒地ღღ、滩涂等自然资源ღღ，属于国家所有ღღ，由法律规定属于集体所有ღღ，森林ღღ、山岭ღღ、草原ღღ、荒地ღღ、滩涂除外ღღ。但地上建筑物既可以为国家所有ღღ，也可以为集体ღღ、单位和个人所有ღღ。因此ღღ，同一宗房地产LDSports乐动官网登录ღღ，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的ღღ。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地ღღ，其土地使用年限按国家规定执行ღღ。即ღღ：居住用地七十年ღღ；工业用地五十年ღღ；教育ღღ、科技ღღ、文化ღღ、卫生ღღ、体育用地五十年ღღ；商业ღღ、旅游ღღ、娱乐用地四十年ღღ；综合用地或者其他用地五十年ღღ。另外ღღ，加油站ღღ、加气站用地为二十年ღღ。

　　房屋一经购买并取得产权后ღღ，即作为业主个人所有的财产ღღ，并无居住年限的限制ღღ，担对该房屋所占用范围内的土地来说ღღ，因为土地除属于集体所有的外ღღ，均属于国家所有ღღ。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权ღღ。住宅用地的土地使用时间为50—70年ღღ，自开发商取得该土地使用证书之日起计算ღღ。在该土地使用年限届满后坐在木棒开始加热ღღ，土地将由国家收回ღღ。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღღ，继续使用该土地ღღ。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღღ、使用ღღ、收益和处分的权能ღღ。

　　指国家以协议ღღ、招标ღღ、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者ღღ，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为ღღ。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用LDSports乐动官网登录ღღ，一般没有使用期限的限制ღღ。以无偿划拨取得的土地使用权ღღ，其出让须经政府及土地管理部门同意ღღ，交补交出让金后方可进行转让ღღ、出租和抵押ღღ。

　　我们通常所指的地籍ღღ、产籍ღღ、房地产籍是同一概念ღღ。它是指土地的自然状况ღღ、社会经济状况和法律状况的调查与登记ღღ，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容ღღ。具体来讲ღღ，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღღ、证件等登记资料ღღ，经过整理ღღ、加工ღღ、分类而形成的图ღღ、档ღღ、卡ღღ、册等资料的总称ღღ。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღღ。它反映一宗地的基本情况ღღ。包括ღღ：宗地权属界线LDSports乐动官网登录ღღ、界址点位置ღღ、宗地内建筑位置与性质ღღ、与相邻宗地的关系等ღღ。

　　即房地产后面的附图ღღ，是房地产证的重要组成部分ღღ，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღღ。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房ღღ，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღღ，所出售商品房称为期房ღღ。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღღ。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღღ，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღღ，与消费者签订商品详尽买卖合同后ღღ，立即可以办理入住并取得产权证ღღ。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房ღღ。个人购买的新竣工的商品房ღღ、经济适用住房及单位自建住房ღღ，办完产权证后ღღ，再次上市买卖ღღ，这些都称为二手房ღღ。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件ღღ，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅ღღ；要体现适用ღღ、经济ღღ、美观ღღ、安全ღღ、卫生ღღ、便利的原则ღღ；布局要符合城市规划的要求ღღ；使用功能要满足居民基本生活的需要ღღ；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准ღღ，结合市场需求确定ღღ。

　　在房改政策出台后ღღ，国家机关ღღ、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来ღღ，我们把为类公房称之为房改房ღღ。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关ღღ、事业单位ღღ、企业单位职工的准成本房ღღ、全成本房ღღ、全成本微利房和社会微利房ღღ。

　　有些单位建立了个人住房基金ღღ。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金ღღ，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）ღღ；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿ღღ，取款自由的管理办法ღღ。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助ღღ，即将单位原有用于建房ღღ、购房的资金转化为住房补贴ღღ，分次（如按月）或一次性地发给职工ღღ，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题ღღ。住房补贴发放的原则是ღღ：坚持效率优先ღღ，兼顾公平的原则ღღ，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格ღღ、平均工资ღღ，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定ღღ。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式ღღ，即房屋的折旧费LDSports乐动官网登录ღღ。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗ღღ。房屋在长期的使用中ღღ，虽然保留原有的实物形态ღღ，但由于自然损耗和人为的损耗ღღ，客观存在的价值也会逐渐减少ღღ。这部分因损耗而减少的价值ღღ，以货币形态来表现ღღ，就是折旧费ღღ。确定折旧费的依据是建筑造价残值ღღ、清理费用和折旧年限ღღ。

　　是指对房屋全面支配的权利ღღ。房屋的所有权分为占有权ღღ、使用权ღღ、收益权和处分权四项权能ღღ，这也是房屋所有权的四项基本内容ღღ。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅ღღ。在国家规定的住房面积之内ღღ，职工按标准价购房后只拥有部分产权ღღ，可以继承和出售ღღ，但出售时原产权单位有优先购买权ღღ，售房的收入在扣除有关税费后ღღ，按个人和单位所占的产权比例分配ღღ。

　　是房屋所有人或使用人之间ღღ，在相互自愿的基础上ღღ，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为ღღ。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式ღღ。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西ღღ，人们一般直接在内进行生产和生活活动ღღ，如烟囱ღღ、水井ღღ、道路LDSports乐动官网登录ღღ、桥梁等ღღ。

　　指小区内主次干道ღღ、支道ღღ、人行道ღღ、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车ღღ、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和ღღ。

　　指小区内集中绿化带ღღ、小公园ღღ、住宅间集中种植花木ღღ、草地ღღ、假山ღღ、花架ღღ、水榭ღღ、水池ღღ，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和ღღ。

　　亦称建筑展开面积ღღ，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和ღღ。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标ღღ。它包括三项ღღ，即使用面积ღღ、辅助面积和结构面积ღღ。

　　是指住宅楼内为住户方便出入ღღ，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊ღღ、楼梯ღღ、电梯间等所占面积总和ღღ，并按栋或单元户数按比率分摊ღღ。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积ღღ，包括套（单元）内的使用面积ღღ、墙体面积及阳台面积ღღ。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积ღღ，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙ღღ，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积ღღ。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积ღღ。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღღ，指各套（单元）以外为各户共同使用ღღ，不可分割的建筑面积ღღ。

　　如有面积分割的文件或协议ღღ，应按其文件或协议分摊计算ღღ；如无分割文件或协议ღღ，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算ღღ。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღღ、内外廊ღღ、公共门厅ღღ、通道ღღ、电梯ღღ、配电房ღღ、设备层ღღ、设备用房ღღ、结构转换层ღღ、技术层ღღ、空调机房ღღ、消防控制室ღღ、为整栋楼层服务的值班卫室ღღ、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间LDSports乐动官网登录ღღ、电梯机房ღღ、水箱间等ღღ。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღღ、非机动车库ღღ、公共开放空间ღღ、城市公共通道ღღ、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღღ、消防避难层ღღ；为多栋建筑物使用的配电房ღღ；公民防护地下室以及地面车库ღღ、地下设备用房等ღღ。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算ღღ。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积ღღ，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积ღღ。

　　指套内住户独自使用的面积ღღ，一般包括卧室ღღ、厨房ღღ、卫生间ღღ、过厅ღღ、起居室ღღ、内走道ღღ、阳台ღღ、壁柜等净面积的总和ღღ。

　　是小区共用部位ღღ、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水坐在木棒开始加热ღღ、电ღღ、煤等能源消耗ღღ，被称为公共能耗ღღ，由此所产生的费用为公共能耗费ღღ。

　　俗称“卖楼花”ღღ，即在房地产尚未建成以前ღღ，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღღ，将期房出售给受买人ღღ。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定ღღ，通过实行土地批租形式ღღ，报政府计划主管部门列入正式项目计划ღღ，建成后用于向境内境外出售的住宅ღღ、商业用房及其它建筑物ღღ。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式ღღ，经过政府主管部门审批ღღ，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区ღღ、澳门和台湾）出售的住宅ღღ、商业用房及其它建筑物ღღ。

　　是指这一项目的具体建筑构成ღღ，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成ღღ，每栋楼宇的使用性质是什么ღღ，单栋楼宇的地上有几层ღღ，地下有几层ღღ，每一层的具体用途是什么ღღ。

　　是指在多层ღღ、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღღ；通常每层楼面只有一个楼梯ღღ，住户由楼梯平台直接进入分户门ღღ，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户ღღ。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღღ。

　　项目南侧的华元路是相城区东西向主干道ღღ，开车10分钟即可快速到达区域内的商业ღღ、教育ღღ、医疗等配套ღღ。教育配套方面ღღ，项目周边有江苏省黄桥实验小学ღღ、黄桥中学等相城区域内第一梯队的公立学校ღღ。九龙仓逅湾雅苑是区域内唯一的纯

　　在交通方面ღღ，项目紧邻苏州北站高架ღღ、苏台高速ღღ、常台高速ღღ，阳澄湖第三隧道（建设中）ღღ、轨交2号线北延线（建设中）也为未来出行提供了更多选择ღღ。生活主场ღღ：约6.75米宽厅设计ღღ，打造灵动空间ღღ，拓宽生活想象ღღ。在这里ღღ，你可以

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